合肥高新瑞和山水居烂尾属实 律师提三种解决方案

峮树

合肥高新瑞和山水居烂尾属实 律师提三种解决方案

2013年02月06日
来源：合肥房产信息

早在2012年的夏天，就有网友在论坛中反应，合肥高新区瑞和山水居没有按时交房，项目停工。10月，瑞和山水居 (主力户型 交通配套 相册 价格)烂尾的消息被新闻通报，情况属实，业主开始了艰难的维权之路，而今据业主称，律师针对瑞和山水居目前的情况提出了三种解决方案。

开发商跑路 业主维权艰难

瑞和山水居项目由安徽瑞和房地产开发有限公司开发，该楼盘由两栋33层的高楼以及两栋多层的写字楼组成。“本来以为这么个小楼盘定会按期交房，孰料盼来的却是这种结果。”一位业主说。

原本合同约定交房日期为2012年8月31日，但项目因资金问题陷入困境，曾多次停工，现在开发商也不知所踪，交房日被无限期延迟。据部分业主表示，“瑞和房地产开发公司濒临倒闭，售楼部和公司都已关门，开发商的人一个也找不到，连面都见不到。”

据了解，瑞和山水居项目在2010年拿地，当时不到20亩的土地，地价是460万/亩，2010年合肥土地市场成交均价在430万/亩，当时瑞和山水居的售价均价在6000元/平米左右。虽然开发商的利润空间可观，但该项目最后却无法持续。

业主反映，瑞和房地产公司前期借了高利贷，但后来资金难以为继，高利贷债主率先在法院起诉，随后法院便查封了300多套房子。业主们随后去法院起诉，合肥市高新区法院和合肥市中院均不予受理。

律师提出解决方案 法院已受理

据悉，瑞和山水居的200多户业主大多为80后，不少是作为婚房而买的，也有一些是外地在合肥工作的青年，一边租房一边还贷。“房子不下来，为了这事结婚都泡汤，甚至分手的，还有很多人的孩子没办法入学。我们已经被各部门的推诿扯皮拖得精疲力竭了。”一位业主说。

据一名80后业主介绍，目前律师向他们提出了三种解决方案。第一就是有人注入资金而项目目前已经停工，这种办法并不可行。第二是审查资产别的公司接手，对于这一点，瑞和房地产开发公司账目混乱，民间借贷用房产抵押且又无正规手续，恐怕执行起来也十分艰难。第三审查资产拍卖业主均分，目前也只有这种方法具有可行性。

对于业主来说，他们更希望的是通过第一种和第二种两种方式来解决问题，以往一些成功的案例也给了他们希望，但是就目前的情况来看，想要执行前两种有一定的难度。

目前，合肥市中院已经公开受理项目承建方合肥常青建设有限公司起诉开发商讨要工程款一案，相信法院会处理好这起案件，业主们能得到合理的交代。