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标题: 地产界“预言帝”任志强到合肥,给“房价”看相 [打印本页]

作者: hfxf    时间: 2014-1-10 23:50
标题: 地产界“预言帝”任志强到合肥,给“房价”看相
    昨日下午, 地产界“预言帝”的华远地产董事长任志强在合肥大剧院发表名为“2014年市场动态”的主题演讲,预测2014年房价将会保持上涨态势,具体到合肥房地产市场,建议开发企业对2014年的房价“涨幅”保持理性思考,就目前人均收入而言,合肥房价“破万”,短期内“底气”不足。

    2013年,虽然调控政策不断出台,但房地产市场还是保持了较快增长。2014年,增长能否延续呢?“房地产投资增速可能保持不变,预计在18-20%之间,但房价和销售量涨幅都会放缓。”任志强表示,他的预测有几个重要的依据。

    任志强预测至少2014年上半年,土地交易仍会保持正增长情况,土地购置增长出现,就会保证相应的投资。加上去年房产销售比较好,开发商手里有大把现金,这也为2014年保持房产投资提供了可能。

    就房价而言,任志强认为价格持续上涨的趋势不会发生变化。支撑房价上涨的一个重要着力点是中国正在进行的城镇化。按照目前统计数据,中国城镇化率为52%,距离75%的目标还有距离,这意味着仍有巨大的购房需求。 “刚需购房需求还有5-7年的周期,房价上涨和销量增加有充分的市场条件。 ”

    合肥房价暂难“破万”

    对于合肥房价今年能否“破万”,任志强说,从目前的城市经济发展状况和城镇化率来看,合肥房价上涨还没有那么快的速度。

    他分析称,安徽的国民生产总值排在全国第14位,但人均GDP28792元排位居后。在城镇化率上,安徽省为46.5%,虽然发展速度较快,但低于全国52%的水平。从三大产业占比来看,安徽第一产业占比低,第二产业发展极快,超过50%,但第三产业比重远远低于全国平均水平。综合以上因素,安徽房价没有过快上涨的基础,所以,“有些人预测合肥房价即将过万元,现在看为时尚早。 ”建议省内房企对2014年的房价涨幅有正确的认识,不可一味想着“涨价”,在楼盘定位、营销策略上根据市场情况重新安排,“忘掉涨字。 ”

    掘金商业地产需慎重

    任志强分析商业地产时表示:合肥处在从住宅向商业转化的过程中,第三产业产值在整个GDP占比中较低,不足以支撑大量的商业。



作者: dyzd41    时间: 2014-11-24 16:40
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