昨日下午， 地产界“预言帝”的华远地产董事长任志强在合肥大剧院发表名为“2014年市场动态”的主题演讲，预测2014年房价将会保持上涨态势，具体到合肥房地产市场，建议开发企业对2014年的房价“涨幅”保持理性思考，就目前人均收入而言，合肥房价“破万”，短期内“底气”不足。
2013年，虽然调控政策不断出台，但房地产市场还是保持了较快增长。2014年，增长能否延续呢？“房地产投资增速可能保持不变，预计在18-20%之间，但房价和销售量涨幅都会放缓。”任志强表示，他的预测有几个重要的依据。 任志强预测至少2014年上半年，土地交易仍会保持正增长情况，土地购置增长出现，就会保证相应的投资。加上去年房产销售比较好，开发商手里有大把现金，这也为2014年保持房产投资提供了可能。 就房价而言，任志强认为价格持续上涨的趋势不会发生变化。支撑房价上涨的一个重要着力点是中国正在进行的城镇化。按照目前统计数据，中国城镇化率为52%，距离75%的目标还有距离，这意味着仍有巨大的购房需求。 “刚需购房需求还有5-7年的周期，房价上涨和销量增加有充分的市场条件。 ” 合肥房价暂难“破万” 对于合肥房价今年能否“破万”，任志强说，从目前的城市经济发展状况和城镇化率来看，合肥房价上涨还没有那么快的速度。 他分析称，安徽的国民生产总值排在全国第14位，但人均GDP28792元排位居后。在城镇化率上，安徽省为46.5%，虽然发展速度较快，但低于全国52%的水平。从三大产业占比来看，安徽第一产业占比低，第二产业发展极快，超过50%，但第三产业比重远远低于全国平均水平。综合以上因素，安徽房价没有过快上涨的基础，所以，“有些人预测合肥房价即将过万元，现在看为时尚早。 ”建议省内房企对2014年的房价涨幅有正确的认识，不可一味想着“涨价”，在楼盘定位、营销策略上根据市场情况重新安排，“忘掉涨字。 ” 掘金商业地产需慎重 任志强分析商业地产时表示：合肥处在从住宅向商业转化的过程中，第三产业产值在整个GDP占比中较低，不足以支撑大量的商业。
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发表于 2014-1-10 23:50:19
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